WORKFLOW _建築設計の場合
01 お問い合わせ・ご面談【無料】
・お電話、メール、またはお問合せフォームからお問い合わせください。
・面談は、弊社またはご指定の場所で行わせていただきます。
・ご要望や諸条件を伺います。
・土地から探したいという場合でも、ご相談に応じさせていただきます。
02 調査・企画業務委託契約【10万円】
・敷地の形状がわかる資料をいただくとともに、ご要望を伺いプランを練ります。
(融資を受ける銀行に、暫定予算や支払いスケジュールの確認、相談をしてください)
・現地調査や行政との打ち合わせを行います。
03 ご提案(1ヶ月程度)
・ご要望内容、敷地調査、法的情報を踏まえ、ご提案いたします。
・提案書をもとに、ご依頼いただくかご検討ください。
・設計契約に進む場合は提案料は設計料に含みます。
04 重要事項説明並びに、建築設計・監理業務委託契約
・「建築設計監理業務委託契約」を交わさせていただきます。
05 基本設計（1ヶ月程度）＋概算見積もり（1ヶ月程度）
・2週間に1度のペースで打ち合わせを行い、具体的なご要望をお聞きしながら、
間取りや階数、高さなど、建物の大枠となる形を決定します。
・概算見積もりをとり、計画内容が希望予算から大きく離れていないか確認をします。
06 実施設計（2ヶ月程度）
・基本設計で決定した内容を元に詳細な設計を行います。
また、構造・設備(規模による)の専門家に依頼し、工事費見積もり及び工事発注用
の図面を作成します。
・基礎の形状を検討するために、地盤調査を行います。
(地盤調査費用が別途必要になります)
・実施設計中も細かな点をご確認頂くために、基本設計時と同様にお打合せをお願い
いたします。
07 確認申請（1ヶ月程度）
・関係官庁や確認検査機関などとの協議を行い、建築確認申請手続きをします。
(申請手数料が別途必要になります)
08 工事見積、見積調整・施工会社選定(1ヶ月〜)
・見積り先の建設会社の選定をし、ご提案を行います。
(建設会社のご指定も可能です)
・見積書の精査と必要に応じた金額調整案の作成を行い、施工会社を決定します。
09 工事請負契約
・お客様と建設会社の間で「工事請負契約」を結んでいただき、着工となります。
・ご希望によって地鎮祭を行います。
10 着工・工事監理
・1〜2週に1回程度のペースで現場にて定例会議を行います。
工事が図面通りに行われるように施工計画や施工状況のチェックを行います。
・最終的な仕上げ素材や色の検討を行いますので、都度現場でのお打合せをお願いいた
します。
・建物が完成いたしましたら、確認審査機関や消防署、その他必要な完了検査を受け、
「検査済証」を取得します。
11 竣工・引き渡し
・設計事務所検査、施主検査を経て、必要あれば手直しをして、お引渡となります。
12 アフターケア
・お引き渡しから1年を目処に、施工会社と共に伺い、経年検査を行い、不具合がない
か確認します。この経年検査に関わらずお気づきの点などありましたら、竣工後いつ
でもお気軽にご相談ください。
※( )内の期間は、建築の規模や難易度により異なります。目安としてお考えください。
設計監理料について
新築の場合：工事請負金額の10％〜 （200万円以上）
改修の場合：15〜20％（30万円以上）
設計監理料に含まれるもの
交通費（遠方の場合は別途となります）
建築確認申請代理業務
中間検査申請代理業務
完了検査申請代理業務
設計監理料に含まれないもの
構造設計計算料、設備設計料
確認申請、役所の検査関係の印紙代
地盤調査費用
近隣対策調整費用
工事請負契約後の追加工事費に対する設計監理料（13%〜）
イメージパースのみの作成も承ります
・モデリングソフト：SketchUp pro
・レンダリングソフト：Vray